楼盘在商场开设外展点，吸引不少市民围观。

随着枢纽新城的兴起，特别是珠西综合交通枢纽江门站的建设影响下，越来越多的商业体集中在启超大道一带，成为新的人流聚集地。2009年4月，大润发新会店在启超大道与新会大道交汇处开业，成为首家落户枢纽新城的商业体，吸引了众多市民的目光。随后，美吉特广场、新会万达广场也纷纷进驻枢纽新城，一时间吸引了大量的人流涌入，形成三足鼎立的局面。我们欣喜地看到，一个全新的新会商圈正在枢纽新城崛起，让新会的商业潜力得到进一步的挖掘和释放。

文/江门日报记者 陆沿任

图/陆沿任 陈祺伟

A 商业模式升级 新商圈应运而生

走在启超大道，记者被灯火通明的美吉特广场、雄浑大气的新会万达广场所吸引。一年下来，这里人流如织、好不热闹，甚至吸引不少新会区以外的消费者前来打卡。城市之变，变出生活之美。经济发展助推商业模式升级，新会商业经历了从早期的街铺、大卖场、百货商场到现阶段的购物中心模式的转变。我们不难发觉，枢纽新城的诞生，将一站式消费方式带入新会，彻底改变新会人多点消费的传统消费方式，开启新会商业的又一黄金时代。

“2017年7月29日开业那天，真是万人空巷!当天客流量达20万人次以上，商家营业额达千万元。”美吉特集团副总经理吴文兴回忆说。他表示，一直以来，新会老城区存在人口密集、商业配套老化、不成规模等问题。美吉特广场作为新会区首个大型城市综合体，彻底改变了新会的商业格局，既作为新城区的商业配套，同时也辐射于整个老城区。“作为当年政府招商引资重点项目之一，美吉特广场位于枢纽新城核心位置，交通四通八达，依托枢纽新城规划的庞大住宅群的同时，也可以辐射新老城区，人口规模近30万，所以自开业以来，业绩一直比较理想，年营业额约4亿元，日均客流量达2万人次。”吴文兴说。

2018年8月31日，枢纽新城再次迎来新变化，位于新会区启超大道2号的江门新会万达广场开业，这是万达集团在广东省开业的第18座万达广场。开业首日，这座总建筑面积达12.6万平方米，拥有13大主力店以及60多家餐饮品牌的“巨无霸”共吸引客流超24万人次，营业额达1081.95万元，同样是一副万人空港的盛况。至此，枢纽新城新商圈初见，大润发新会店、美吉特广场、新会万达广场这三家占地面积加起来超17万平方米的商业综合体，一跃成为城市商圈的新代表。

随着新会主城区人口规模不断扩大，旧有的城市支撑体系逐渐不堪负荷。城市需要向外扩展，需要增强吸引力，需要增加在教育、医疗、商业地等方面的投入，新会区枢纽新城应运而生，枢纽新城新商圈也应运而生。

吴文兴表示，传统老商圈品牌档次低、交通拥挤、业态单一，在购物中心及电商冲击下，昔日客流如织景象将不复存在。而新崛起的一站式购物中心，提供宽敞明亮的室内购物环境，汇集各类时尚潮流品牌，满足顾客多元消费需求，自然迅速城市崛起并成为城市商圈的新代表。

B 满足市民生活需求 一站式消费带来便利

刘先生是一名新会碧桂园的业主。他告诉记者，自从大润发新会店开业以来，自己下楼就可以进行一站式消费，非常方便。“在大润发，买菜、肉、生活用品自然不在话下，如果不想做饭，还可以买熟食回去。平时在家感觉无聊了，就在这里的商业街逛一逛，可以说是足以满足自己对生活的各种需求。”刘先生说。

刘先生所说的这家大润发可不是一家单纯的超市，而是一家大型综合超市。在这里，你不仅可以买菜买肉，还可以逛街购物。2009年4月，大润发首进江门就选择落户新会，位于新会碧桂园旁边，地处枢纽新城。记者在现场看到，超市内的物品实用新颖、品种齐全，吸引众多消费者前来购买。与此同时，超市旁边的商业街播放的促销录音也是此起彼伏，好不热闹。

大润发自1998年在上海开设第一家大型超市以来，截至2020年1月，已在中国大陆地区成功开设414家综合性大型超市，不仅为每一座城市打造大型新商圈，也是当地标志性建筑。大润发新会店建筑面积约2.5万平方米，以“新鲜、便宜、舒适、便利”为其“杀手锏”：上万种商品包括鱼肉蔬果、美食专区、影音图书、服饰等都由厂商直供，加上自有品牌，保证了价格的竞争力。

大润发新会店总经理张宝锋表示，随着生活水平的提高，新会市民衣食住行的需求不断提升，对生活便捷与舒适的要求也在不断提升。购物中心配备有完善的商业配套，消费品基本上能满足周边居民吃穿住行的各个方面，不用先去菜市场买菜，再去超市买酱油，最后去服装店买服装。这样集约化的配套服务，可以让居住在附近的业主减少交通成本和交通事件，也缓解了城市交通压力。

62岁的市民柯女士和老伴、儿子、儿媳一家四口在新会万达广场一家连锁品牌专卖店里挑选商品。柯女士说：“平时我喜欢逛逛鞋店，节日期间打折优惠多，也想顺便给老伴和孩子们挑点衣服。”

柯女士住在逸景豪庭，离新会万达广场很近。自从新会万达广场2018年开业后，柯女士一家就将这里作为休闲娱乐购物的专属地点。“刚开业时，本以为就是一个普通的购物中心，谁知完全不是这么回事。这里不像传统商场把货架敞开摆放，而是分成一个个独立的店面，更像一条商业街。”

柯女士又向记者讲起“发现”：“新会万达广场还有一点和传统商场不一样，餐馆、咖啡厅、甜品店分散在各个楼层，不管走到哪儿都能就近休息用餐。”

吃过午饭，柯女士一家人便“兵分两路”，儿子和儿媳要去看电影，柯女士和老伴要去买衣服。“很久没买衣服了，这里牌子多，想看看有什么合适的。”一家人分头行动后，柯女士感叹道：“以前一家人出门，因为意见不一致总是逛不到一块儿去，现在能在同一个地方满足每个人的需求，不用再互相迁就，全家人一起出来玩的次数也多了。”

当记者表示这就是一站式消费的好处时，柯女士点头同意：“以前要想玩一天，得分别跑好几个地方，既花时间又奔波劳累，现在购物、吃饭、看电影、唱歌都集中一起，轻松满足所有需要。”说着，柯女士还憧憬起未来，“这里还有个儿童活动空间，以后有了孙子孙女，可以抱着‘小不点’到这里玩耍，一家人继续一起出动。”

C 更多商业体进驻 江门首个“立体农贸超市”启动建设

近年来，新会区立足“三区并进”区域发展新格局，高水平推进珠西枢纽新城建设。目前，新城已立项和在库项目25个，计划总投资218.9亿元(不含房地产项目)。未来，更多不同形态的商业体将进驻枢纽新城。

记者了解到，位于海悦天铸楼盘附近的文华商业广场已于今年2月28日正式启动建设，该项目总投资8亿元，规划建成江门市首个“立体农贸超市”，江门市新会银海发展有限公司董事长、总经理区永健介绍：“文华商业广场建成后将成为江门市地标式的立体商业广场，最大亮点是在一、二层打造超一万平方米高端农贸市场，结合新会文化，对接大型农产品基地，为广大市民提供新鲜优质的农贸产品。”区永健表示看好新会珠西枢纽新城的发展，他说：“选择在枢纽新城落地建设，是看中了该区域的市场和发展前景，未来这里总人口预计超17万，文华商业广场毗邻居民区，相信能为居民日常生活带来不少便利。”

对此，吴文兴表示了期待。“从整个江门商业发展来看，以汇悦城为例，作为江门第一个MALL，到如今多个MALL拔地而起，并形成商圈，也就是四五年的时间，这需要靠大家一起营造。未来文华商业广场的开业，我觉得对于整个枢纽新城来说，有利于把商圈打造得更加完整，把这个商圈做得更好。”吴文兴说。