【什么是炒房团】炒房团，是指由一些资金较为雄厚、具备一定房地产投资经验的个人或组织，通过集中资金在短时间内大量购买房产，再在短期内转手卖出以获取差价利润的行为。这种行为通常出现在房价上涨预期较强的市场环境中，炒房团的存在对房地产市场的稳定性和普通购房者产生较大影响。
一、炒房团的定义与特点
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 炒房团是由资金充足、具备投资经验的人或组织组成的购房群体，主要通过短期买卖房产获取差价收益。 |
| 目的 | 通过低买高卖，快速获利，不以长期居住为目的。 |
| 资金来源 | 多为自有资金或借贷资金，部分涉及非法融资。 |
| 行为方式 | 集中购买、囤积房源、炒作价格、制造虚假需求等。 |
| 涉及人群 | 包括个人投资者、中介公司、开发商等。 |
二、炒房团的运作模式
| 模式 | 说明 |
| 集中收购 | 在房价较低时集中买入多个房源，形成规模效应。 |
| 市场炒作 | 通过中介或网络平台炒作房源，制造“抢购”氛围。 |
| 快速转手 | 在房价上涨后迅速卖出，获取短期收益。 |
| 利用政策漏洞 | 通过限购政策外的手段（如假离婚、代持等）规避限制。 |
三、炒房团的影响
| 正面影响 | 负面影响 |
| 短期内提升市场活跃度 | 推高房价，增加普通购房者负担 |
| 促进房地产流通 | 扰乱市场秩序，加剧供需失衡 |
| 增加开发商销售压力 | 可能引发投机泡沫，影响经济稳定 |
四、政府应对措施
| 措施 | 说明 |
| 限购限贷 | 限制非本地户籍、多套房购房者购房资格。 |
| 加强监管 | 对炒房行为进行监控，打击虚假交易。 |
| 提高税费 | 对短期交易征收高额税费，抑制投机行为。 |
| 引导住房回归居住属性 | 鼓励长租市场发展，推动房地产长效机制建设。 |
五、总结
炒房团是一种典型的房地产投机行为，虽然在短期内可能带来一定的市场热度，但其对房地产市场的长期健康发展不利。随着政策调控的不断加强，炒房行为正逐步受到遏制，房地产市场也逐渐回归理性。对于普通购房者而言，应更加关注自身实际需求，避免被市场波动所误导。