认购协议签了定金可以退吗（认购）

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1、商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

2、在法理上，一般称之为预约合同。

3、签订预约合同的目的是约束双方订立本约。

4、关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立约定金。

5、买房认购形式：现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。

6、无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定，直接约定商品房的实质内容的不多见。

7、如果房屋买卖双方当事人在正式签订购房合同之前，订立了“意向书”或者“预定书”，而且确为双方的真实意愿且协议内容不违背现行法律和法规，那么“意向书”、“预定书”对双方均均具有约束力。

8、购房者需要仔细查看开发商的营业执照、土地使用权出让合同及补充协议、房地产证书、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

9、以上内容参考：百度百科-商品房认购买房认购是指《房屋认购协议书》商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

10、简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

11、这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

12、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。

13、认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

14、拓展资料：商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

15、认购书内容一般包括：（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限。

16、认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。

17、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。

18、以下就认购书相关法律问题进行简要分析。

19、　　买房认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。

20、　　认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。

21、即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。

22、也叫认筹、预约、预定。

23、　　另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。

24、这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。

25、因此，许多楼盘开盘当天声称卖了N套，卖了N%，均为认购数据，而不是实际的成交。

26、也叫做去化，与开盘总房源的比率称为认购率、去化率。

27、认购就是买卖双方彼此拿出诚意，彼此摸底为下一步可能成交，并交少部分钱的协议过程。

28、搭不成订（定）购时，可以解除协议退钱。

29、就是你想买，但现在还没到卖的时候，你可以先买个号，到正式交易的时候你有优先权，如果你不买也可以退你钱。

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