七十年后房子产权到期怎么办（七十年后）

大家好,小鑫来为大家解答以上的问题。七十年后房子产权到期怎么办，七十年后这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、70年是从何而来的呢？上海研究房地产政策的有关专家解释说：（70年）这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题，中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。

2、房子70后的归属问题，的确是一个很大的问题。

3、如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。

4、这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。

5、房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。

6、问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。

7、与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。

8、因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。

9、这实在很有意思。

10、一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。

11、比如说房子，它是公民最重要的个人财产之一。

12、按理说，只要这个房子不倒，公民对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。

13、但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的最长使用期限是70年。

14、70年后，哪怕这个房子非常结实，还是要面临何去何从的问题。

15、这里面显然存在着矛盾。

16、有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题：第一，允许延长土地使用权期限。

17、可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

18、至于再次申请的期限，不应该超过30年。

19、第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

20、第三，用类似拆迁安置的办法解决。

21、但这三种方式都有不尽人意之处。

22、补交土地出让金的办法，实质上是加重购房的负担。

23、当下，用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的。

24、消费者化高价不仅买下了房子，还包括房子下面的土地的使用权。

25、70年后，房子好好的，又让他们重新再买一次“土地使用权”。

26、购房者反复掏钱，必有另一个主体反复受益，这种做法是不是太有失厚道？国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。

27、本质上没有什么太大的区别。

28、这种方法，总让人感觉难以实现。

29、一个城市，除了公共建筑之外，全是个人建筑，这么大的规模，政府怎么收回？收回时，这些人将上哪儿去住，即使能办到，工作量之大不亚于迁移一个城市，将对社会造成怎样的冲击？举个例子说：有一个城市，居民房大多数是80到90年代建的，其中居住的人口，少说也有上百万。

30、如果按这个办法实行，10年间要让这上百万的人离开原来的家，重新找住所，社会怎么承受得了？再加上写字楼什么的，政府又哪来这么多资金进行收回？房子七十年后怎么办？这终究是一个问题，必须进行解决。

31、这个问题我们大可以参照美国的社会生活体系，毕竟美国在各方面都超越我们国家很多年，所以他们在社会保障体系和经济发展模式很有可能是我们国家未来的发展模式…………70年？其实我们不用把时间考虑的这么长，最多30年，那时我们都还活着，生活质量愈来愈好，有钱人愈来愈多，我们就会不屑这种市区的又挤又小又高的房子，这么多人挤到到一个小区了，城市空气又不好，…………等等愈来愈多的问题影响到我们的生活质量。

32、到那时，我们就会向往类似于“别墅式”的房子，就是在路边一栋挨着一栋的单栋的房子还可以带车库，门前带很大的花园的房子，就想现在美国电影中出现的房子，那是怎么转变的？…………比如，现在我们买了一个房子，贷款20年，20年后，我们奋斗一辈子把房子的贷款全部还清，再住上10年，这时我们的小区房子已经住了30年了，我们已经四十多岁了，孩子已经20多岁了，房子的寿命差不多了，为了安全，房子需要拆了，这时我们住哪里呢？首先肯定不会是房子拆了，重新再盖，然后我们再住进去，这样不可能，谁来出重新盖房子的钱？政府？开发商？也不可能像现在，把房子拆了，再盖高一点，然后把剩余卖出去？因为现在的小区房已经够高了……所以，30年后，房子要拆，开发商和政府就会在城市的郊区或者城镇盖哪些单栋的房子可以带车库，门前带很大花园的房子，沿着马路一排一排的单栋别墅式房子，那时我们肯定想住那样的房子，三层小别墅，宽敞高大，郊区的空气清新，并且有土地和房子的使用权拥有权，而不屑与现在的小区式的高层房子，但是那样的别墅房的房子肯定比现在我们住的三室一厅小区房要好，要贵，开发商和政府也不会白白送给我们住，开发商和政府一商量就决定，把现在住的小区房再回卖给开发商当做新房（别墅房）的首付钱，剩下的银行贷款，然后让我们住进新的别墅房，再慢慢的付其余的贷款，这时我们已经四十多岁了，孩子已经20多岁了，孩子就拼命的工作去换贷款…………………………重复着我们这一代的故事到那时，大概2040年，就大概发展成美国现在的模式，城市以经济为主，郊区和城镇以居住为主房子七十年产权到期后，到底归谁？国家早已给出明确“答案”。

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