穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)的一份新报告发现，入学率持平或下降以及对大学成本的担忧可能是填补私人学生住房项目的一个挑战。

在接受调查的37个项目中，有15个报告说在2019年秋季吸引租户面临的挑战，而一年前为13个。但是，该行业的中位入住率同比保持在98.7%的水平 ，而2019-20学年的租金增长了2.7%。

报告指出，许多此类项目(通常称为P3)是在地区公立大学开发的，在某些情况下，这些项目面临着招募和预算压力，这些压力导致合并。

在穆迪调查的37个项目中，只有四个项目的入住率低于92%，这被认为表现不佳。在该组中，有两个比率低于80%。

最低入住率和最高入住率之间的范围在2019年秋季扩大到60%至103%之间，而去年同期为77%至103%之间。

在过去三年中，私立学生住房项目的租金中位数增长略有增加，从2017-18年度的2.5%增至本学年的2.7%。 但是，报告指出，这低于历史趋势。

为了利用低利率，过去十年来，大学一直在寻求私人开发商的帮助，以在校园内或校园附近创造出时尚，舒适的住房选择。这些公司抓住了这个机会，建设了许多项目，这些项目充满了精致的公共区域，健身中心和游泳池。

一位分析师报告称，该行业的投资价格去年达到历史新高，该报告警告称，积压的积压工作可能会拖累大学的财务状况。

一个2018报告的机构在其现有设施投资指出，推迟修复和升级将需要学校花费显著资本在未来十年，‘是否将资源来满足这一需求存在。’

入学率下降可能会减缓所谓的便利军备竞赛。 而且，与学生住房相关的商业抵押贷款支持证券的违约率上升可能会导致进一步的摩擦。

具有竞争力的利率使一些大学发行100年期债券，以资助对设施升级和可持续性改善的大规模投资。但是，只有拥有良好财务记录的资源丰富的机构才能承担此类债务。

The Bonadio Group的会计师兼合伙人让·克洛斯(Jean Close)表示：“在十年之后，每个人都渴望建造，建造，建造-而不仅仅是宿舍-今后将不得不处理大量的房地产。” 去年，该机构对大专院校进行了审计。