大家好，我是小东，我来为大家解答以上问题。转让方与受让方所签订的转让合同，转让和受让的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、国有土地出让：国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为，是国家对集体或个体的土地交易。

2、 土地使用权转让：是指已经出让的国有土地，经受让方投资达到一定数额和规模后再进行买卖的行为，出让地包括工业、商业、住宅等。

3、40年是商业用地，住宅是70年。

4、也可能是其他性质的出让地改变用途为住宅，已经减去以前出让时已经使用的年限。

5、 感谢您的采纳，如有问题请追问我！。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。