大家好，我是小东，我来为大家解答以上问题。集资房买卖合同最新范本，集资很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、社会上存在大量的闲置资金，具有天生的投资增值需求。

2、通过合法的金融手段募集闲置社会资金，这就是集资,在法律上并没有合法集资这一概念,他是针对非法集资而言的.如单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为就属于非法集资了.非法集资的特点是： 　　一、未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资；有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格 　　二、承诺在一定期限内给出资人还本付息。

3、还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式。

4、 　　三、向社会不特定的对象筹集资金。

5、这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人。

6、 　　四、以合法形式掩盖其非法集资的实质。

7、 合法集资一定要通过审批,如发行股票要通过证监会,如未获审批只能通过银行代为办理,如招商银行经常卖的金葵花理财产品多为企业融资进行的.。

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